在某个一线城市，“85后”二胎姆妈张楠一家七口东谈主正居住在一套租来的三室两厅里。尽管配偶两边年薪崇高，且名下执有小户型学区房，但她依然拒却了“背房贷换大房”的传统旅途，遴荐用每月近万元的房租，交流生存的浮松感。

有参谋机构统计数据涌现，我国约有2.6亿租房主谈主口，在这个刚劲的阛阓中，一场对于居住不雅念与钞票确立的深入变革正在悄然发生。当下，越来越多“拖家带口”的中年家庭正涌入租借阛阓，将租房视为一种恒久、矫健的生存思情。

杭州贝壳参谋院最新数据涌现，2025年杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高潮了近7个百分点。而清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技参谋中心发布的一份参谋敷陈涌现，在天下要点40城，35岁以上租客占比更是迫临四成。

不肯背房贷的城市中年东谈主

张楠在2024年生下二胎后，依然坚强遴荐了租房居住，于今她还在为这个遴荐荣幸。

张楠和她的丈夫都在外企责任，两口子都是“85后”，年薪加起来不少，自从去年迎来二娃，家中恒久居住东谈主口一霎达到了7个，除了配偶俩和两娃，还有育儿嫂以及张楠的父母。

“其时父母都劝咱们买一套大屋子，我根柢都莫得去看房，仅仅把租的屋子从两室一厅换成了三室两厅。”张楠说。

张楠不肯意买一套大屋子的原因是不思再职守房贷，也不思被屋子“系结”。

“其实我有一套不到30平日米的学区‘老破小’，用来给孩子挂学位，但是从来莫得去住过，那套房是刚成婚时买的，当今也曾还完房贷了，以后也许我会一直租房住。”张楠告诉记者，目下她家每个月的房租接近一万元，育儿嫂的工资也有一万露面，每个月的固定大头支拨即是两万起，即便这么，她照旧以为租房让她的生存讲理了不少。

“不需要一下子拿出大几百万的首付，平时我思买什么首饰、包包就能随意买，每年也会带孩子出洋旅游一回。万一闲逸了，咱们也毋庸为浩荡房贷发愁。”张楠说谈。

近两三年来，张楠感受到租房阛阓越来越老练和矫健了。“以前房租每年都会涨，有些房主急着卖房还会背约、赶东谈主，但是最近两三年，房主不仅很防卫我这么矫健恒久的租客，还会主动给我调减房租，毕竟多数房主都清楚到，失去一个适应的租客后，‘空关’的本钱是很高的。”

在一家国企房地产开发公司责任的向婷，则是在2024年卖掉了我方独一的房产，之后就一直在租房住。向婷家东谈主口也不少，除了两配偶和一个犬子，还有从梓乡过来带娃的爷爷奶奶。

“作念出这个决定是要有勇气的，但也算顺应大趋势吧。”向婷暗示，当年在房地产公司责任，内行都会以为必须得有我方的屋子，有些东谈主以致会买许多套。但是从2022年开动，经历了丈夫闲逸，加上我方的责任也鄙俚变动，最终一家东谈主决定卖掉房产，一方面缓解还贷压力，另一方面不错有更活泼的责任遴荐。

“找新责任的时间毋庸再有计划通勤了，在哪找到责任，就搬到那隔邻生存。”向婷暗示。

“大龄租客”数目越来越多

实质上，在租房阛阓，像张楠和向婷这么“拖家带口”租房的中年东谈主，正变得越来越多。

2025年8月，清华大学五谈口金融学院房地产与金融科技参谋中心发布了一份《2024-2025年住房租借行业发展敷陈》。该敷陈称，我国租房阛阓领有2.6亿租借东谈主口的基本盘，2024年我国总体租借住房套数为9100万套，个东谈主租借房源占比近九成。

有深嗜深嗜的是，这份敷陈的统计数据涌现，东谈主到中年的“大龄租客”占比逐年上升。具体来看，在要点监测的40城中，租客平均年齿从2021年的32.7岁增至2024年的34.1岁。2021年到2024年，35岁以下各年齿段占比呈现减少趋势，米兰35岁以上各年齿段占比则保执增多，其中35岁以上租客占比在2024年达到37.2%；36-45岁租客占比达到24.6%，初度卓绝了26-30岁年齿段。

此外，“小户型减，大户型增”的趋势也相配显耀。2021-2024年要点40城租借成交中，一居室、二居室的小户型成交占比稳定减少，三居室、四居室及以上的大户型成交占比稳定增多，这意味着家庭型租客增多。

近日，杭州贝壳参谋院也发布了一份敷陈，该敷陈统计了去年全年在杭州贝壳平台上租房的客户数据，扫尾涌现，杭州大龄租客和家庭型租借的占比需求大幅提高。

2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比高潮了6.8个百分点；36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增多了4.8个百分点，卓绝了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增多2个百分点。此外，四室房源租借成交占比也提高了0.9个百分点。

数据背后，东谈主们的住房不雅念正在发生飘舞，租房不再是年青东谈主在财力有限时的过渡有遐想，而是成了许多东谈主心目中具备高性价比的恒久居住有遐想。

房地产参谋机构克而瑞认为，频年来，晚婚晚育、晚婚不育等不雅念流行，导致了住户初度置业年齿推迟，租借需求周期延伸，租客年齿段由年青东谈主为主走向多元化，小家庭租借趋势显耀，50平日米以上户型占比走高，客户开动认同品性型公寓，并同步垂青户型遐想、装修确立、公区打造和社区管事等。

租房阛阓正走向矫健与方法

从“必须买”到“不错租”，中年群体住房不雅念的飘舞，不仅是个体在经济周期下的感性避险，更是房地产阛阓发展花式转型的缩影。

我国也曾历世界历史中范围最大、速率最快的城市化程度，东谈主口在城乡间大范围搬动，酿成了刚劲的流动东谈主口，而商品房、保租房一度供应不及，导致了租借体验差，失误房源宣传误导租客、房钱价钱卤莽高潮以致存在讹诈景况、租房押金退还难等纠纷频发。

这一场地点“十四五”时刻获取了根人性扭转。字据住房和城乡开导部在2025年10月泄露的数据，“十四五”时刻天下开导筹集各类保险性住房和城中村、城市危旧房立异等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万环球。

在部分居住资源供应垂死的大城市，见效尤其杰出。以上海为例，中指参谋院近期发布敷陈涌现，自2021年国度出台保租房计策以来，上海酿成了“一张床、一间房、一套房”的多头绪租借住房供应体系，限度“十四五”期末，上海累计开导筹措保险性租借住房总量达到60万套（间）以上，完成供应40万套（间）把握的宗旨。

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大量入市的保险性租借住房给阛阓带来了“鲶鱼效应”，据克而瑞统计，2025年一线城市皆集式长租公寓举座出租率卓绝85%、部分城市出租率卓绝96%，这意味着长租公寓阛阓承租活力更生，房源消化才调高，可是房钱依然在跌，反应出城市保险性住房大量入市，阅历审核趋于削弱，对举座房钱体系产生了较着的冲击。

克而瑞认为，跳动租率与低房钱并存的景况，其实是长租公寓阛阓的老练化程度，在这一变动下，租客的租借意愿周期显耀延伸，酿成了矫健的阛阓需求；而长租公寓运营商则通过居品迭代与管事升级，撑执出租率保管高位运行，优化了钞票盘活效果。

此外，针对租房的法律章程的出台，也增强了租房主谈主的“底气”。去年9月，我国首部住房租借范围行政章程《住房租借条例》精采现实。上海易居房地产参谋院副院长严跃进认为，该条例填补了住房租借范围国度级行政章程的空缺，为阛阓主体规定四肢红线、为监管部门提供规则依据，将鼓动行业从“马虎发展”向“方法运行”转型。

对于像张楠和向婷这么的中年家庭而言，屋子的“系结”属性正在弱化，而居住属性正在回来。当租房能提供不亚于购房的安全感与细则性，省略将来的房地产阛阓，将不再以“领有产权”论成败，而所以“生存质地”见真章。

（应受访者条款，文中张楠、向婷均为假名）